Особенности выбора офисного помещения

Арендуя офисное помещение у собственника, требуйте следующий пакет документов: Обязательно на руках должен быть план строения (помещения) полученного в БТИ, уставные бумаги юридического лица (владельца арендного офиса), а также документ, подтверждающий участие в сдачи помещения лица, которое его предлагает.

Отдельно, уточняется и по возможности заверяется «коммуналка», доступ в Интернет и телевидение. Не забывайте, задать вопрос, входит ли налог в сумму, озвучиваемую арендодателем.

Важной составляющей является наличие мебели, от этого также зависит стоимость аренды. Во многих случаях арендуется пустое помещение, так как лучше разместить в офисе собственную мебель, исходя из Вашего видения интерьера и стиля. Хорошие варианты предлагаются магазином офисной мебели топофис, в ассортименте которого присутствуют самые актуальные модели.

Аренда офиса без посредников, прямые переговоры с владельцем, в «разы» ускоряют процесс вашего заезда в помещение и устраняют разногласия, связанные с ремонтом и проведением дополнительных коммуникаций.

Документы не имеющие подписи – юридически не имеют не какого значения – это нужно помнить. Внимательно просматривайте документы и проверяйте автографы и печати.

Соглашение между сторонами

Аренда офисных и складских помещений, по документам выглядит абсолютно одинакова. Основной этап, убедиться, что человек, который сдаёт имеет на это полномочия. Если конечно – это не генеральный директор, компании, сдающей данную недвижимость. Остальных надо проверить. Гораздо сложней, обстоят дела с акционерными обществами. Там первое лицо может быть и не допущено к управлению недвижимостью, всё зависит от стоимости активов и решает совет директоров предприятия. И то, до половины стоимости активов, остальные решения принимаются только на общем собрании.

По закону, например, если договор подписан на год, то в случае продажи помещения, арендаторов оставляют на месте, меняются только реквизиты стороны, сдающей недвижимость в аренду.

Риски сторон и полезная информация при аренде офисных помещений

Также – это касается аренды помещений в офисном центре, она также является коммерческой недвижимостью и бывает, что там не один владелец бутиков, а разные люди.

Что важно: Транспортная доступность, всё зависит от рода деятельности. Если это аренда помещения под магазин, то нужна проходимость. Должна быть приемлемая цена и сроки.

Риски арендодателя

Недобросовестный арендатор, может разметить там, не то что указано в договоре. Могут быть проблемы с финансовыми перечислениями. А также небрежное отношение к вещам, может нанести ущерб. Загадочное пропадание арендатора, а вместо него полиция и злые кредиторы.

Риски арендатора

Сдача в аренду, чужого помещения, обычно это делается при задатке «кидалово». Наличие разногласий между собственником и арендатором, может негативно сказаться на субарендаторе. Также может существенно возрасти плата, когда арендатор «плотно осядет» и сделает ремонт в помещении.

Договор всегда будет составлен с выгодой для арендодателя. Причём стоит обратить внимание, что может быть прописано множество дополнительных пунктов, непредусмотренных в российском законодательстве. Внимательно читайте договор!

Настоящая чупакабра

Иисус Навин

Византийская империя и первый царь

“Крамольная книга” монаха Авеля

Сервейер-3

«Сервейер-3» — третий спускаемый аппарат, запущенный по американской программе «Сервейер-3 » и совершивший мягкую посадку на Луну . «Сервейер-3» прилунился ...


Вегетарианцы с детства

Для того, чтобы родить здорового малыша, мамам-вегетарианкам в период беременности не обязательно менять диету и начинать есть мясо. Необходимо внимательно следить ...


Как понять женскую психологию

Многие мужчины задаются вопросом, как понять женскую психологию. Это поистине сложная задача, так как внутренний мир женщины остается одним большим секретом ...


Двигатель на соленой воде

«Quant e-Sportlimousine» – мощный автомобиль, который использует в качестве топлива солёную воду, недавно был сертифицирован для езды по европейским дорогам. В отличие ...


Путешествие в Узбекистан

Много ли мы знаем о Средней Азии? Вы когда ни-будь задавали себе такой вопрос? О таких странах, как, например, Таджикистан, ...


Технология производства солнечных батарей

Солнечные батареи можно выпускать серийно с затратами в десять раз более низкими, чем это происходит сейчас. О проверке оригинальной технологии сообщила ...


Кавер группа – лучший выбор для любого праздника

Кавер группа – это музыканты, певцы, артисты, которые исполняют известные хиты. Это может быть перепевка популярных песен или переигрывание инструментальных произведений. ...